Living area
About * m²
Plot area
About 841 m²
Object type
Building land
Number of rooms
*

Koedrift 11

7955 PS, Ijhorst (Overijssel)

Landelijk, rust, ruimte en comfort...

Net iets buiten het dorp IJhorst, gelegen in het prachtige Reestdalgebied, worden drie luxe en duurzame LANDHUIZEN met slaap- en badkamer op zowel de begane grond als de eerste verdieping gerealiseerd. Welkom op de Scheepershoeve aan de Koedrift te IJhorst!

Het voormalige kampeerterrein met boerderij wordt ingericht als landelijk woongebied met meerdere vrijstaande landhuizen en een grote "hoeve" met huurappartementen.

De landhuizen in schuurwoning stijl krijgen elk een eigen uitstraling. Door het toepassen van materialen als lariks gevelbekleding, grijs/rode gevelstenen, veel glas en blauw gesmoorde dakpannen passen de woningen goed in het landelijk en bossig gebied. De royale woningen worden voorzien van een grondwarmtepomp, elektrische boiler, zonnepanelen en kunststof ramen en kozijnen met HR ++ beglazing. Landelijk, duurzaam en klaar voor de toekomst!

Rondom de woningen is naar eigen wens een tuin aan te leggen. De ruimtes bieden alle mogelijkheden voor een zonnig plekje of juist een schaduwplek. Geniet op je eigen terras(sen) van de rust en ruimte in dit landelijk gebied. Hier hoor je de vogels nog fluiten, de bijen zoemen en zie je de vlinders fladderen... en ontdek je (weer) wat echt relaxen is, wat thuis komen is.

Er zijn standaard ontwerpen gemaakt maar een koper heeft de volledige vrijheid de indeling van de woning naar eigen wens in te richten. De buitenzijde van de woning staat grotendeels vast, maar er zijn kleine aanpassingen mogelijk.

Landhuis 5: € 749.000,- v.o.n.

Energiezuinig landhuis op een kavel van 535 m² De woning wordt voorzien van vloerverwarming, grondwarmtepomp, zonnepanelen en voldoet aan de laatste BENG eisen. De verkoopprijs is voor een zeer complete woning, met onder meer stelposten voor het sanitair. De woningen worden in principe behang-klaar met dekvloer opgeleverd, maar ook casco met een minderprijs is mogelijk.

Indeling: (Deze is aanpasbaar)
Begane grond: De woning krijgt een ruime hal met toegang tot een separaat toilet, meterkast, slaapkamer met aansluitende badkamer, de bijkeuken en de woonruimte. De ruime en lichte Z-vormige woonkamer heeft een open keuken met openslaande deuren naar het overdekte terras. Verder is er een aparte kantoorruimte, bereikbaar vanuit de woonruimte.
1e verdieping: Overloop, badkamer, separaat toilet, cv-ruimte, vier royale slaapkamers waarvan twee voorzien van eigen inloopkast.
Vliering over de hele lengte van de woning, middels vlizotrap bereikbaar.

Bijkomende kosten koper
* Keuken
* Afwerken van vloeren en wanden
* Bestrating en tuin
* Garage en/of schuur, optioneel

Landhuis 11: € 799.000,- v.o.n.

Energiezuinig landhuis op een kavel van 841 m². De woning wordt voorzien van vloerverwarming, grondwarmtepomp, zonnepanelen en voldoet aan de laatste BENG eisen. De verkoopprijs is voor een zeer complete woning, met onder meer stelposten voor het sanitair. De woningen worden in principe behang-klaar met dekvloer opgeleverd, maar ook casco met een minderprijs is mogelijk.

Indeling: (Deze is aanpasbaar)
Begane grond: Vanuit een ruime hal heb je toegang tot de meterkast, de bijkeuken met vaste kast, een separaat toilet, slaapkamer met draai/kiepraam en aansluitende badkamer, cv-ruimte en de woonkeuken. De woonkeuken geeft middels schuifdeuren toegang tot het kantoor en de woonkamer. De en-suite woonkamer is lekker licht door de vele grote ramen tot aan de grond en de schuifpui naar de tuin.
1e verdieping: Overloop met badkamer, separaat toilet, berging/inloopkast, vier slaapkamers waarvan 2 met inloopkast.
Vliering over de hele lengte van de woning, via een vlizotrap bereikbaar.

Bijkomende kosten koper
* Keuken
* Afwerken van vloeren en wanden
* Bestrating en tuin
* Garage en/of schuur, optioneel.

De toegangsweg naar de landhuizen blijft in eigendom van de maatschap Scheepershoeve. Er zal een jaarlijkse bijdrage verschuldigd zijn aan de grondeigenaren voor onderhoud aan de weg. De aktes van levering passeren bij Notariaat Ritsma te Staphorst.

IJhorst is een dorp gelegen aan het grensriviertje De Reest in de provincie Overijssel. Het heeft een openbare basisschool, enkele (sport) verenigingen en recreatieparken. Dorpen als De Wijk en Staphorst, respectievelijk op 3 en 6 km afstand, hebben een uitgebreider winkelbestand. De gezellige stad Meppel ligt op ca 10 km. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen, bijvoorbeeld in de bossen ten zuiden van IJhorst. De Zwarte Dennen, nog iets verder zuidelijk, hebben naast bos ook heidevelden, kleine meertjes en een groter zwemmeer.

Interesse? Meer weten? Neem gerust contact met ons op. We helpen je graag!

Floor plans

Transfer

Asking price
€799,000 k.k.
Status
Available
Acceptance
By arrangement

Construction

Object type
Building land
Type of construction
Not applicable
Type of roof
Saddle roof

Area and content

Living area
* m²
Plot area
841 m²
Other indoor space
* m²
External storage space
* m²
Building built. outdoor space
* m²

Classification

Number of rooms
*

Outdoor space

Location
Open view, in wooded area, rural location

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Lowest 20-year interest rate

3,91% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Lowest 30-year interest rate

4,01% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (4.12% zonder NHG) was checked on 14-07-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Viewing solar borders

Residents in Ijhorst

Cijfers voor postcodegebied 7955

Total population
1335 inhabitants
Men
50%
Women
50%

Residents in Ijhorst

Cijfers voor postcodegebied 7955

up to 15 years
11%
15 to 25 years
11%
25 to 35 years
18%
45 to 65 years
35%
65 and older
25%

Households in Ijhorst

Cijfers voor postcodegebied 7955

Single without children
31%
Multi-person without children
42%
Households without children
73%

Households in Ijhorst

Cijfers voor postcodegebied 7955

Households with one child
3%
Households with multiple children
24%
Households with children
27%

Homes in Ijhorst

Cijfers voor postcodegebied 7955

Houses before 1945
18%
Houses between 1945 and 1965
22%
Houses between 1965 and 1975
18%
Houses between 1975 and 1985
10%
Houses between 1985 and 1995
17%

Homes in Ijhorst

Cijfers voor postcodegebied 7955

Homes between 1995 and 2005
8%
Homes between 2005 and 2015
3%
Homes after 2015
6%
Rental properties
20%
Homes for sale
80%

Other in Ijhorst

Cijfers voor postcodegebied 7955

Average WOZ value
€ 275.000,-
Persons under 65 with benefits
7%

Other in Ijhorst

Cijfers voor postcodegebied 7955

Addresses per km²
152
Urbanity (scale of 1 to 5)
20%
Postcode kaart 7955 Gemeente kaart staphorst

Zandbergen Makelaardij

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Reviews Zandbergen Makelaardij

Koedrift 11, Ijhorst

€799,000 k.k. - Available